🌿 Fazenda à Venda - 140 ha | R$ 3,5 milhões | Porteira Fechada | Queluzito - MG 🌿

Localização privilegiada na Serra da Caixeta, com excelente infraestrutura, tranquilidade e muita água!

📍 Localização Estratégica:

• 12 km do Centro de Queluzito
• 15 km de Entre Rios
• 19 km da BR-040
• 29 km de Conselheiro Lafaiete
• 100 km de Belo Horizonte

📐 Área Total: 140 hectares

• 60 ha para plantio
• 47 ha de pastagem
• 43 ha de mata nativa com abundância hídrica

✅ Área formada com 107 ha divididos em 8 piquetes, sendo:

• 15 ha de capim Zuri
• 20 ha de Paiaguás
• 12 ha de Piatã

⚡ Infraestrutura Elétrica:

• Transformador de 37,5 KVA
• Gerador a Diesel de 15 KVA

🐄 Benfeitorias Rurais:

• Galpão de equipamentos
• Galpão para ração e encilagem
• Curral completo para manejo de corte e leite
• Estrutura para ordenha:
• Vala de ordenha
• Tanque de 6.000 litros
• Pulverizador automático
• Pista de trato para até 150 cabeças
• Embarcador
• Escritório administrativo

🏡 Benfeitorias Residenciais:

• Casa sede centenária com:
• 6 quartos
• 2 banheiros
• Área gourmet
• Varanda com vista para lagoas
• 2 casas de caseiro
• Pocilga com 8 repartições
• Galinheiro

🐴 Animais inclusos (porteira fechada):

• 4 Éguas Mangalarga registradas
• 8 animais sem registro (filhos das éguas e de garanhão registrado)
• 60 galinhas
• 4 porcos brancos grandes

💧 Recursos Hídricos (excelente disponibilidade):

• Rio corta a fazenda – com vazão e estudo para irrigação
• 60 mil litros de água distribuídos em 25 cochos (12 permanentes)
• 4 lagoas com peixes
• Poço artesiano
• 2 nascentes
• 2 bicas d’água

🔁 Negociação:

✅ Aceita parte em permuta por imóvel urbano.

🍃 Um refúgio com natureza, estrutura e tranquilidade!

Se você busca sossego, produtividade e contato com a natureza, essa fazenda é o lugar ideal para você.

📞 Agende sua visita:

André Mendes

Consultor e Avaliador Imobiliário

CRECI MG 26.218

📱 (31) 98322-1579 (WhatsApp)

⏰ Visitas de segunda a sábado, com horários flexíveis.